- インターネット時代だからこそオーダーメイドの販売資料をご用意
- 過去の近隣売買事例、現在の近隣売出し物件を随時調査
- 内見時に印象の良いアドバイスやコツをご提案
不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。 売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。
フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。
下記の図のように、売主様が中古マンション・新築中古一戸建て・収益物件や所有する不動産を、A社に売却を依頼する(媒介契約を締結する)と、A社は不動産流通機構REINS(レインズ)に物件情報を登録します。※1 登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。
『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『REINS(レインズ)を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。 REINS(レインズ)を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。※2 TV・CMで見かける大手といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。
※1 REINS(レインズ)への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。(一般媒介契約の場合を除く)※2 物件情報の囲い込みについては、「失敗しないための不動産会社選び」に詳しく解説しています。
「北摂みんなの不動産売却」をご覧いただき有難うございます。 プラットホームは約12年間たくさんの不動産を売買させていただきました。 振り返って感じるのはどれも一つしかない物で同じ物はないという事。 もともとは不動産の仲介業が成り立ちではありましたが、現在では賃貸1棟マンションの運営や建売分譲、賃貸管理、サブリースなど多岐にわたっています。 多くの不動産に関わっていく中で、この業界もいくつもの問題がある事を感じています。
実際の例で言いますと、売却サポートさせて頂いたお客様から「もっと早くプラットホームに任せていたらよかった」と声をかけて頂きました。 以前、売却依頼していた不動産会社の時は、案内が入らないどころかインターネットやチラシ広告など、売却の販売活動が見えなかったようです。 調べてみると、自社以外の不動産会社に案内できないよう物件情報をクローズしていました。 これではいけない。不動産会社の都合で売主様の利益を損なう可能性があるという事、早く売りたい売主様には知られていない事が問題ではないかと思っています。 皆さまに知っていただく事で、少しずつでもオープンな不動産業界になればと思い「北摂みんなの不動産売却」でもいくつかご紹介しています。
また、売り出しの際には室内の清掃や少しのリフォーム、購入検討されている方の接し方など売り方のコツがあります。 住み替えの際の日程調整、売却した時の税金、住宅ローン借り換えの進め方などお気軽にご相談頂ければ幸いです。
大切なみんなの不動産だからこそ、売主様のご意向をしっかりと汲み取り、提案できる身近な良きパートナーであるように心がけています。 中古マンション、一戸建て、売り土地、収益物件はお任せ下さい。 売主様の利益を最優先に考えた、プラットホームの売却活動に是非ご期待下さい。
- 2015年4月4日
- 売却をお考えの方向けのサイトをオープンしました。
一戸建て、中古マンション、売り土地、収益物件 etc
ご検討されている売却不動産の参考としてご活用下さい。
- 茨木市
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土地 28,000 万円 土地面積352.85m2 接道東側40m
大阪府茨木市下中条町 JR東海道本線/茨木駅 徒歩5分 -
マンション リーベスト茨木南春日丘 2,800 万円 間取り4LDK
大阪府茨木市南春日丘3丁目 専有面積89.35m2 1999年02月(平成11年02月) JR東海道本線/茨木駅 バス 12分/停歩 3分(バス停 峠) -
土地 3,580 万円 土地面積181.76m2 接道南東側15.4m
大阪府茨木市北春日丘4丁目 大阪モノレール彩都線/阪大病院前駅 徒歩10分 -
マンション ルネグランディルB棟 2,880 万円 間取り3LDK
大阪府茨木市美穂ケ丘 専有面積83.46m2 2003年07月(平成15年07月) JR東海道本線/茨木駅 バス 15分/停歩 5分
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土地 28,000 万円 土地面積352.85m2 接道東側40m
- 高槻市
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戸建 3,680 万円 土地面積82.34m2 建物面積93.96m2 2024年03月(令和6年03月)
大阪府高槻市唐崎西2丁目 阪急京都線/茨木市駅 バス 20分/停歩 5分(バス停 西切) 間取り3LDK -
戸建 4,580 万円 土地面積115.29m2 建物面積112.96m2
大阪府高槻市安岡寺町3丁目 JR東海道本線/高槻駅 バス 10分/停歩 5分(バス停 安岡寺東) 間取り3SLDK -
土地 2,280 万円 土地面積99.22m2 接道南西側9.4m
大阪府高槻市淀の原町 阪急京都線/上牧駅 徒歩13分 -
土地 3,480 万円 土地面積106.51m2 接道北側7.25m
大阪府高槻市昭和台町1丁目 阪急京都線/総持寺駅 徒歩4分
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戸建 3,680 万円 土地面積82.34m2 建物面積93.96m2 2024年03月(令和6年03月)
- 島本町
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土地 2,350 万円 土地面積113.33m2 接道東側12.6m
大阪府三島郡島本町山崎4丁目 JR東海道本線/山崎駅 徒歩15分 -
マンション 水無瀬青葉ハイツ6号棟 1,580 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町青葉3丁目 専有面積67.47m2 1972年10月(昭和47年10月) JR東海道本線/島本駅 徒歩5分 -
マンション 若山台第3住宅15号棟 1,030 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積84.66m2 1983年03月(昭和58年03月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 3分 -
マンション 若山台第2住宅5号棟 500 万円 間取り3LDK
大阪府三島郡島本町若山台1丁目 専有面積77.44m2 1981年07月(昭和56年07月) JR東海道本線/島本駅 バス 5分/停歩 1分(バス停 若山台一丁目)
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土地 2,350 万円 土地面積113.33m2 接道東側12.6m
- 吹田市
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土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
大阪府吹田市原町4丁目 JR東海道本線/吹田駅 徒歩15分 -
土地 2,980 万円 土地面積87.82m2 接道南側9.9m
大阪府吹田市樫切山 JR東海道本線/岸辺駅 バス 12分(バス停 下山田) -
マンション ローレルコート南千里 3,390 万円 間取り4LDK
大阪府吹田市五月が丘南 専有面積85m2 1987年03月(昭和62年03月) 阪急千里線/千里山駅 バス 5分/停歩 3分 -
マンション 千里月見ヶ丘ハイツB棟 1,350 万円 間取り3LDK
大阪府吹田市千里丘西 専有面積72m2 1978年12月(昭和53年12月) JR東海道本線/千里丘駅 徒歩8分
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土地 3,450 万円 土地面積139.81m2 接道南東側15.1m
- 箕面市
- 摂津市
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戸建 3,280 万円 土地面積70.88m2 建物面積112.05m2
大阪府摂津市鳥飼本町4丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 徒歩26分 間取り3SLDK -
土地 1,500 万円 土地面積107.78m2 接道南側12.5m
大阪府摂津市摂津市鳥飼野々 大阪モノレール線 徒歩18分 -
戸建 3,170 万円 土地面積107.78m2 建物面積96.88m2 2022年12月(令和4年12月)
大阪府摂津市鳥飼野々1丁目 大阪モノレール線 バス 26分/停歩 2分(バス停 鳥飼八防) 間取り3LDK -
戸建 1,890 万円 土地面積90.64m2 建物面積93.73m2 1996年03月(平成8年03月)
大阪府摂津市鳥飼新町2丁目 大阪モノレール線/南摂津駅 バス 14分/停歩 11分 間取り4LDK
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戸建 3,280 万円 土地面積70.88m2 建物面積112.05m2
- 豊中市
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK
大阪府豊中市本町6丁目 専有面積50.22m2 1972年10月(昭和47年10月) 阪急宝塚線/豊中駅 徒歩13分 -
戸建 3,580 万円 土地面積63.82m2 建物面積97.5m2
大阪府豊中市庄内幸町1丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩13分 間取り3LDK -
戸建 3,680 万円 土地面積66.16m2 建物面積114.1m2
大阪府豊中市豊南町西3丁目 阪急宝塚線/庄内駅 徒歩11分 間取り2LDK -
戸建 5,280 万円 土地面積102.3m2 建物面積96.05m2
大阪府豊中市上野西3丁目 大阪モノレール線/少路駅 徒歩13分 間取り2LDK
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マンション 豊中第一コーポラス 880 万円 間取り3DK